bt365体育网址,北京学区公寓最后的疯狂:房地产经纪人已经吃饭了五天了三年?

北京学区公寓最后的疯狂:房地产经纪人已经吃饭了五天了三年?
中国经济周刊记者孙兵北京报道
北京学区房屋的最后一个“保留国”终于成为历史。尽管学区的“六年零一学位”和“几所学校的规划”等新指导方针已经在北京的其他学区和地区实施,但西城区并未包括在内。7月31日之后,在西城区购房已包含在“多学校计划”中,六年之内只授予一个学位。
北京的西城区是全国同一地区主要中学数量最多的地区。尽管西城区的面积不足北京总面积的千分之三,但大量高质量的教育资源却被集中在这里,这也导致西城区始终是“鄙视链的顶端”诸如“老人和小孩的平方米价格超过30万”和“父母花数千万购买半地下室”之类的新闻经常查看媒体。
根据北京学区的新住房政策,购买学区不再是“一间学校的房间”,而必须由该学区中几所学校之间的“摇动”来确定。住在北京学区的人主要集中在西城区,海淀区和东城区这三个区,特别是“顶级学区”,将由西城领导。这个靴子的降落意味着北京学区的房屋将受到全面的赞赏。这样父母就可以在“ 731新政”之前尽快在火车上买票,这带来了“最后的疯狂”。北京学区的公寓。
最后一班车:“如果要居住,预算必须在1500万左右”
“三年已经吃了将近五天了。”尽管5月1日的这个假期仍处于流行病的阴霾中,但北京西城区的房地产经纪人意外地迎来了一个惊喜的狂欢节-西城区的“ 731新政”正式宣布,房地产经纪人杨迪的电话不断响起。
杨迪告诉记者:“买家需要小心乘坐末班车,没有时间等待。卖家还希望能够在新政之前卖出,因为他们担心新交易将下跌后价格会上涨。”中国经济周刊》。杨Di为管理阶层的房地产中介工作,他经营的地区是西城区最著名的学区之一的德胜学区。
在杨迪提供给记者的5月1日的交易信息表中,西城一些受欢迎的优质学校中一些学区房屋的平均价格在10万元左右,其中包括一些丈夫的和半年的房屋。30至40岁。凯勒(Keller)…总房价近一千万。
杨迪说:“说实话,西城区的大部分学区都不是很好的生活环境,而且几乎所有的学区都是大小的。要想找到一套公寓,预算必须在1500万左右。”大多数客户仍然选择总价较低的小房子,适合租房或换屋,然后购买附近的非学区房来居住或租房。
实际上,在新政启动之后,“每天在西城区一千万个学区有10栋房屋”的新闻迅速在热门搜索中浮出水面。根据壳牌研究所的数据,从18日至5月1日至5日,在中国18个最受欢迎的城市中,北京是最受欢迎的二手房,并且每日交易量同比增长了100%以上。增长率和连锁率均超过100%,这与北京流行病预防和控制水平的下降以及学区新住房政策的推出密切相关。
“事实上,西城区学区的房屋总是很容易卖出。在此之前,它们也出来抢了一套。直到新政出台后,许多房屋立刻出现了,所以杨迪说:“这笔交易进行了。”据记者了解,仅杨迪所在的中间公司,今年5月1日的一日交易量远远超过了一周中的前几天和前几年的同期,而且由于学区的总价格相对较高,因此从代理费中获得的收入也很高。杨迪对记者提出的交易数量要求没有积极回应,但对记者的问题是:“一家受欢迎的小学的学区真的可以每天卖出十套吗?”杨迪并不害羞:“一定有。”有些人担心“学习”,有些人担心“良好的学习”。
凌奇从没想过会在学区遇到麻烦,首先是孩子不到三岁,其次他计划让孩子在国际学校学习。半年前,他甚至在朋友圈中发布了有关高价学区住宿的信息,然后称其为“魔幻现实主义”。
凌起讽刺地笑着对《中国经济周刊》记者说:“我以前是一个’被’鄙视’的人。”的确,凌起可以被看作是一个大的中产阶级或一个小的富裕阶级,是一个与他有良好关系的伙伴和商业伙伴。去年,他花了一千万美元在西城区学区买了房子,然后一家人搬出了郊区一栋300平方米的豪宅,这使这座城市的老少都感到惊讶。
“兄弟,您可以在这方面想出一千万以上的人来购买学区。像您一样,这不是一个普通人。这不是一个精英。您能说他们都是愚蠢的吗?疯狂吗?不可能。“出于一种了解的心态,我走进学区房间,主持人突然轻推了凌琦。
凌淇有自己的纠结:您是利用学区为公立的“牛校”而战,还是在私立学校和国际学校上花了很多钱?成千上万的学生进入学区,这值得吗?“作为父母,你不可能碰巧上学,如果你没有这种能力,你就做不到,但是如果够了,你就会想尽力给孩子最好的。”说过。
凌淇的朋友和中级兄弟的观点是相同的:即使从纯投资的角度来看,学区房屋绝对是所有财产类别中最大的升值和抗跌能力,并且在孩子们参加良好的活动时也可以陪伴。从小就读的学校。更高质量的联系,而国际学校或一流私立学校的高学费是纯投资,而学生的背景也非常相似。
“中国的未来前景远大于国外。趋势非常明显。海外背景很重要,国内资源也很重要。”凌琦确实有点担心。孩子们上国际学校,接受高质量的教育,开心每一天,但他们这一代人的竞争肯定是残酷的。
如果说凌起的问题始于1000万,这可以算是很小的数目,但是对于大多数父母来说,他们的孩子会上学的恐惧越来越普遍。
今年1月,北京市委常委,市教育和劳动委员会书记王宁宣布,北京将于2020年9月启动基础教育高峰期。在校学生预计约为220,000,学位之间的差距约为80,000。
造成这种情况的重要原因是,“中学孩子”于2013年11月正式开放,第一波生育浪潮的孩子不得不上小学。第二个孩子政策的全面自由化始于2016年1月1日,另一波入学浪潮也不远,这意味着父母必须首先拼写“学习”,然后再学习“好学习”。
学区房间真的很“酷”吗?至少对父母的恐惧没有平息。事实上,教育部早在2015年就命名了北京,上海,广州和深圳等24个主要城市,并呼吁所有地区普遍采用“多校评分”制度热门中小学除了北京之外,上海,广州,深圳等地还引入了新的审批准则,以在各个地区为学区降温。
“逐年增长对毕业的影响相对有限,同时通过摇动来确定入学机会的多个学校计划会对学区的住房市场产生直接影响。”Wirtschaftswoche。
但是,不再是“一间学校的房间”,学区房间完全凉爽吗?
“学区的住房短期价值很难充分削弱。即使采用数字分配方法,优质学校的邻里也提供了更多的批准选择,但从长远来看,住房的概念将是在学校区正在逐渐减弱。房价还将恢复正常水平,”张波说。但是杨迪并没有怀疑他的职业机会。“只要优质的学校没有动弹,学区的房子怎么会消失?您的那种房子与您孩子的学业有关,学区的房子不会冷,“他说。杨T说:“新政之前,要由学校来选择房屋。新政之后,要由学区决定。有必要选择总体标准高的学区。没有学校不好,”杨“说。例如,西城区的德胜学区没有雷声,也没有任何金钱损失。“杨迪重复了这个经典的“安利”一词,每天“无数次”,这意味着它在德胜学区的小学没有区别。非常好的中学,即使将来还会有更多的“多学校计划”,这仍然是一场“顶级比赛”。不必担心新政过后房子的贬值。
记者还了解到北京海淀区的情况,这是一个高质量的教育资源可与西城区相提并论的地区。然而,在西城之前,海淀区实施了“多校规划”的指导方针,从2019年1月1日起“六年制学位”。
在新政前后,根据“多校计划”,房价与“末班车”的疯狂时期相比略有下降,但并没有急剧下跌,尤其是在北京的“顶级学区”如万流中关村“上地”房屋价格仍远高于周边非学区,溢价明显。
原因是在这些学区中没有“雷声”,并且该学区中有好的学校。为了获得良好的学生资源,好的学校将逐步将这些较贫穷的小学聚集在一起以“扫雷”。简而言之,从小学生之间的竞争到小学生之间的学校竞争,父母从寻找“公牛学校”转变为寻找“公牛学区”。
张波认为,教育公平是一个社会问题,如何均衡教育资源非常重要。毕竟,教育资源是城市公共资源的核心要素。目前,高质量的国内教育资源仍在集中,未来将需要更多的政治支持。
(应受访者的要求,杨笛和凌琦是笔名)
资料来源:中新经纬度